軍產房是軍隊享有房屋所有權的房屋，由部隊提供用地，開發(fā)商出資建造的房子，房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填軍委后勤部門。軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，一般而言，軍產房是不能繼承和買賣的。其不支持分期付款，需一次付款，過戶由軍區(qū)級進行。 目前看軍產房的產品有公寓房、統(tǒng)建房、經(jīng)濟適用房，軍隊招待所，軍隊所屬酒店和相關商業(yè)用房等等。
1.軍產房是軍隊享有房屋所有權的房屋，由部隊提供用地，開發(fā)商出資建造的房子，房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填軍隊后勤部門。
2.軍產房與普通商品房的區(qū)別：商品房和軍產房有土地性質不同，一個是劃撥土地，一個是土地出讓；商品房可以貸款，軍產房需要一筆付清；商品房有紅本，軍產房沒有紅本；商品房可以網(wǎng)簽，軍產房只有合同；商品房具有所有權可以隨時買賣，軍產房只有使用權，沒有產權，不可以隨便買賣。
軍隊房出售管理軍隊專門出臺過《軍產住房出售暫行辦法》《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》，對售房范圍和對象、售價計算、售房收入管理及使用等都做了說明。
新成立的中國融通公司將全面接管全國各地的軍產房，（獨家解析｜中國融通是誰？）包括：營區(qū)內住房、干休所住房和附屬服務、商業(yè)用房，并對所有房產進行重新登記，隨后開展動員、搬離、置換工作。具體是：
1.住在軍隊干休所的二代們，將從原干休所搬離，按照軍隊有關規(guī)定，住進符合自己標準和條件的商品房。對新房享有與普通市民一樣的繼承、過戶、轉讓、租賃的權利。
2.對于已經(jīng)購買干休所住房并取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》的二代們，軍隊將按照原價格退回購房款，并置換到新的商品房中去。
3.干休所的住房搬離、置換以后，原址將由中國融通公司統(tǒng)一進行拆遷、重新規(guī)劃和工程建設。因為很多干休所占據(jù)著城市的核心地段，有開發(fā)利用的巨大價值。
4.軍隊干休所住房的登記、動員、搬離、置換工作，將陸續(xù)在全國各地展開。目前，北京市海淀區(qū)西北旺地區(qū)，正在大規(guī)模建設軍隊干休所周轉、安置用房。
1.軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，所以軍產房是不能繼承和買賣的，軍產房是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用，使用者每月繳納一定的租金，只有使用權沒有所有權。
2.在軍婚家庭中，對于非軍人一方在離婚財產分割時，如果該軍產房只分配給軍人使用的話，那法院就不會把這座房子作為夫妻共有房產進行分割，也不會判決對非軍人作價補償。
3.由于現(xiàn)在關于軍產房的買賣的法律適用及合同效力的認定缺乏明確的法律規(guī)定，對通過轉讓使用權或居住權方式取得的軍產房，法院一般情況下不會判決房屋所有權的歸屬，而是根據(jù)適用情實際情況判決由一方當事人使用。
4.出售軍隊現(xiàn)有住房必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報軍委后勤保障部門批準，由售房單位組織實施，對于安置的軍隊離休退休干部修建和統(tǒng)一組織購買的住房并辦理了房屋所有權證，該房屋的所有權已經(jīng)從軍隊部門轉移到個人名下，屬于可以繼承的個人財產。
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